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孙宏斌预测未来5年房价:不会出现两种情况房价将在箱体里波动

时间:2022-10-02 08:16:34 2022-10-02 08:16:34    | 来源:雷竞技最新官网 作者:雷竞技官方入口·

  谈到房价走势,房价到底是继续上涨还是下跌呢?说实话,很多人已经不再相信房价会下跌,因为大家说了20多年房价要下跌了,但是同时也打脸了20多年。根据国家统计局的数据显示,在过去20年里,70个大中型城市的房价平均上涨了10倍左右。所以你说房价会下跌,现在可能会有很多人站出来反对你,列举各种理由告诉你房价不可能下跌。其实这些人中大部分人也都希望房价下跌,但是由于失望太多,面对高房价已经买不起了房子,所以现在也不再相信房价会下跌,反而是认为房价还会继续大涨。

  但是房价还能涨吗?普通人还能接受这么高的房价吗?就比如笔者的家乡,一个小县城,没有支柱产业和资源,人口也在不断流失,但是房价却在8000元左右。而这里的人均收入非常低,大概就在3000元以下。这种收入想买一套总价一百万的房子有多难大家可以感受得到。可以看出,现如今的房价真的已经很高了。

  针对高房价问题,国家也从2019年开始出台了一系列的房地产调控政策,经过几年的调控,房价走势越来越稳定。但是对于高负债高周转的房企来说,由于摊子铺得太大,面对房地产调控政策,房企们遇到了前所未有的资金链紧张的问题。而调控政策不但不放松,反而调控得越来越严,这样房企们不得不降价以此来解决资金链的问题。

  另一方面,住房资源也在逐渐过剩。在今年央行公布的数据中显示,全国城镇家庭96%最低都有一套房子,而且平均每个家庭拥有1.5套房子。而在2018年国家统计局给出的数据显示,我国城镇居民人均住房面积超过39㎡,已经远远高于欧美发达国家人均33㎡的住房面积。从这两组数据中可以看出,从总体住房资源上来说,我们已经不缺房子。

  那么为什么现在很多人还没有房子呢?这就要用“我们最缺的是房子,最不缺的也是房子”这句话来解释了。因为大量住房资源都被囤积在炒房客之中,就比如截至2019年一季度,仅仅在A股的上市公司就囤积了价值1.3万亿的住房,而且这个数字还在继续增加。没有上市的公司、其他区域和国家上市的公司,还有炒房客炒房团还有没有计算在内。所以,房子虽已过剩,但是市场上流通的住房资源还是有点紧缺。

  但是,今年以来,这种情况发生改变。一方面开发商的销售受阻,库存压力越来越大。另一方面房住不炒的长期定位下,炒房客们也开始担心房价的优势,担心房价下跌。所以从今年年初以来,全国大部分城市的二手房挂牌量都在激增,二手房市场上出现了有价无市的现象。很多粉丝给我私信说,现在卖二手房太难了,看似价格没降,但是不降价根本没人咨询。

  随着二手房市场出现供大于求,价格出现下跌的迹象,新房市场更是打折不断。现如今也有不少人提出了“房价大跌”论,这让不少刚准备趁优惠买房的刚需都开始犹豫了。

  现如今房企和炒房客都在降价促销卖房子,很多人担心房价没有支撑点的城市会出现房价大跌的现象,也有不少人担心热点城市房价出现再度大涨的现象。前一段时间,融创集团孙宏斌在接受采访时表示:“现在大家都在卖房开始买股票了,但是我想说,在这个行业(房地产行业),我觉得谁也无法预测将来。但是在这个行业,我觉得绝对不存在(房价)大幅上涨的可能性,也不存在大幅下跌的可能性。它是在一个箱体里的波动,在今后5年里都是一个波动的。”可见,孙宏斌并不看涨房价也不看跌房价,认为未来5年的房价都是会在一定范围内波动,这个范围有上限和下限,房价只会在这之间上涨下跌。

  作为房地产行业的大佬,孙宏斌对国家政策的洞察力肯定是非同凡响。他对未来5年房价预测的走势,其实就是刚好符合调控政策的目的,让房价以稳定为主,在稳定中上涨或者下跌。其实稳定的房价对于炒房客来说是致命性的,因为根据计算投资持有房产的成本,房价每年必须上涨6%投资房产才能获利,不然都会亏损。所以现如今房价维持稳定,对于炒房客来说会一直亏损,而且是持有的时间越长亏损越多,这也就是为什么今年以来,全国大部分城市的二手房挂牌量都在增加了,是炒房客在抓紧时间出售房子。

  其实,在调控政策不放松的情况下,未来5年的房价大概率走势会和孙宏斌说的差不多,会有城市房价下跌,但是同时也会有城市房价上涨,不管是上涨还是下跌,都会在一定范围内波动。如果城市房价出现异动,就可能会和今年的深圳一样被加大调控力度。所以,笔者建议购房者现如今要稳下来,不要急于一时买房,反正一时半会房价变化不大。如果是刚需,可以根据自己的需求择机购房,可以多花点时间去认真挑选房子。

  另外,笔者建议如果有适合自己的二手房而且价格合适的话,最好优先选择购买二手房。毕竟现在的新房期房风险还是有的,比如售楼部虚假宣传学区房、小区配套周边配套,还比如小区配套绿化缩水、房屋质量问题甚至楼盘烂尾。在这方面,二手房都是看得到摸得着的,而且现如今二手房房源严重供大于求,议价空间比较大。当然,这仅仅是笔者的个人建议,最终是购买二手房还是新房,还要看具体情况而决定。

 
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