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2022年1-3月保定房地产企业销售业绩TOP10

时间:2022-05-23 02:13:00 2022-05-23 02:13:00    | 来源:雷竞技最新官网 作者:雷竞技官方入口·

  2022年1-3月,保定市主城区推出10宗宅地(含综合),成交6宗,流拍2宗,成交宅地均无溢价,累计成交面积同比下滑超六成,土地市场热度极低。1-3月份,保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为28.0亿元,爱情地产、隆基泰和、中翔房地产包揽了保定榜单销售金额及销售面积前三甲。爱情城本月销售额位列项目销售榜榜首。

  特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在保定市域范围(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)的销售备案数据项目,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2022年1-3月份,保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为28.0亿元,爱情地产、隆基泰和、中翔房地产包揽了保定1-3月销售金额与销售面积前三甲。销售额方面,爱情地产1-3月以5.4亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军;隆基泰和以5.3亿元的销售业绩位列第二名;中翔房地产以3.6亿元列居第三名。销售面积TOP10企业合计销售面积24.9万平,前三甲爱情地产、隆基泰和、中翔房地产销售面积分别为5.4万平、4.8万平、3.2万平。另外,TOP10房企销售门槛值为1.2亿元/1.0万平。

  特别声明:各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在保定市域范围(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)的销售备案数据项目,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2022年1-3月保定商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为18.3亿元,合计销售金额为16.0万平,其中TOP10的销售金额门槛值为1.2亿元。爱情城销售额位列榜首,销售金额为2.6亿元,销售面积为2.1万平;本项目由爱情地产开发,位于保定莲池朝阳大街与南二环交叉口西北侧,西临乐凯南大街,北接南堤河,占据城市中轴双主脉,交通路网通达全城,且周边商业、教育、公园等资源配套齐全,市场认可度较高。

  新房:2022年3月,保定新建商品住宅均价为8935元/平米,环比上涨0.08%,新房成交均价连续2个月小幅上扬,同比去年持平。累计来看,本月成交均价较去年年底上涨0.06%。

  二手房:保定二手住宅均价连续四个月下跌,本月成交均价为10354元/平米,环比下降0.15%,降幅较上月收窄0.06个百分点;同比二手房成交均价继续下跌,本月下降1.9%,较上月收窄0.09个百分点。累计来看,保定二手房成交均价延续下跌态势,本月成交均价较去年年底下跌0.94%。

  (2)成交规模与结构:主城区销售规模探底回升,成交结构整体仍以刚改和改善产品为主

  本月,保定市主城区房地产市场共发布3个建设工程规划许可证下发信息,云水轩、云海世家、尚玉园·玺苑获发证件。主城区商品住宅(不含保障房)成交规模为14.31万m?,市场销售规模探底回升,环比显著上涨68.4%,但仍低于去年同期,同比下降12.8%。1-3月累计成交38.27万平,同比小幅上涨3.8%。

  图:2021年-2022年3月保定主城区商品住宅(不含保障房)月度成交情况

  从成交结构来看,2022年1-3月,保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中,100-150万元总价段成交套数占比大幅走高,占比为53%,同比去年上升23个百分点;150-200万元总价段成交套数占比提高至22%,同比提升15个百分点,市场改善需求支撑度较高;同时100万元以下总价段成交套数占比显著下降,刚需产品市场占比大幅减少。成交面积结构中,90-120m?面积段刚改产品成交套数占比最高,为48%,同比去年微涨3个百分点;120-160m?面积段改善产品成交套数占比有所下降,但占比仍然高居29%,位列第二位,市场支撑度依然较高;90m?以下面积段刚需产品占比基本维持稳定。

  图:2020-2022年1-3月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交总价结构及成交面积结构情况

  2022年3月,保定全市推出28宗宅地(含综合用地,下同),成交20宗,规划建面58.4万m?,同比增长36.4%,平均楼面价1359元/m?,同比减少28.0%。本月主城区推出宅地1宗,成交1宗,成交规划建筑面积7.5万m?,同比下降94.5%;受成交地块区位影响,楼面均价2100元/m?,同比上升10.1%;本月未发生流拍现象,主城区宅地均以底价成成交,土地市场热度较低。

  图:2021-2022年1-2月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势

  (2)典型地块:本月清苑经开区管委会以底价1.6亿元竞得B号街东、二号路南地块,房地价差4900-6400元/m?之间,利润空间相对可观

  3月,主城区1宗宅地成功出让,清苑经开区管委会以底价1.6亿元竞得B号街东、二号路南地块,成交楼面价2100元/m?,规划建筑面积7.5万m?,为本月主城区唯一成交地块。

  使用CREIS中指数据产品可方便快捷查询地块周边情况。本月清苑经开区管委会竞得的B号街东、二号路南地块地块周边成交住宅地块较多,周边3km内成交4宗宅地(含综合用地),流拍2宗,周边成交地块楼面价1200-2000元/m?之间,与清苑经开区管委会竞得地块成交楼面价2100元/m?相比,差距不大;周边3KM内有8个竞品项目在售,报价7000-8500元/m?之间,房地价差多位于4900-6400元/m?之间,利润空间相对可观。

 
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