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  • 滕州这些区域全部征收安置补偿方案公布!这些人发财了

项目概况

  滕州东沙河这个区域要搬迁了!附拆迁补偿最新政策,被搬迁人选择房屋回迁安置或货币补偿的,给子每处房屋600元的搬迁费,实施强制搬迁的,不给子搬迁费……

  市委市政府笑施墨子湖东侧东史村区域搬迁改造。对于打圳川河东路,缓群交压力。加快州城市东跨,提升城市品位、塑造城市形象。增强城市综合磡载力、辐射力,打造区城性中心城市,加快推进新型城镇化进程,改善村民居住环境和居住条件,提高村民生活质量具有十分重要的意义。

  安置住宅区规划起点高,配套设施全,服务功能强,供热、供气、供水、供电、电话、宽带、有线电视等基础设施配套齐全,是集文化教,养老医疗、休闲娱乐、商的购物等于一体的宜居、宜业、宜游的现代化城市社区。

  搬迁范围为党桥村村民居住区域,搬迁村民约242户,搬迁房屋约242处,具体范围以实际搬迁范围为准。

  东沙河街道党桥村党支部、村委会按照“村民自治”的原则,通过入户征求被搬迁人房屋搬迁意见,达到99.2%以上的被搬迁人同意后,向东沙河街道办事处提出房屋搬迁申请报告,经办事处审核、会同滕州高铁新区管理委员会,报滕州市东沙河街道东史村区域改造建设工程指挥部批准后实施房屋搬迁。

  滕州市政府负责本区域内集体土地上房屋搬迁工作:滕州高铁新区管理委员会、市国土资源部门负责监督管理本区域实施集体土地上房屋搬迁补偿工作;东沙河街道办事处及党桥村党支部、村委会负责组织实施本区域内集体土地上房屋搬迁补偿工作;东沙河街道党桥村村民委员会作为集体土地所有权人与被搬迁人签订搬迁补偿安置协议。

  被搬迁人住宅房屋采取房屋回迁安置和货币补偿两种方式进行,由被搬迁人任选其一。

  依据《枣庄市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁国土资字(2017)384号)《枣庄市农村村民住宅用地管理办法》(枣庄市政府(2002)79号令)、《滕州市人民政府关于同意滕州市东沙河镇房屋搬迁补偿安置意见的批复》(滕政字(2019)71号)的有关规定执行。

  对符合“一户一宅”规定且“一子一位”原则获得的宅基地上巳建成住宅房屋,按照标准宅基地面积210m认定,给予建筑容积率1.0标准或不动产权证证载面积(证载面积大于建筑容积率1.0)的补偿安置,但最大安置面积不超过210m。具体补偿标准为:砖混结构两层房屋1100元/m,砖混结构一层房屋750元/m³,砖木结构房屋450元/m²,土木结构房屋300元/m?。

  对不能提供合法土地、房产等有效证件且在2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》颁布实施时间前取得宅基地所建的房屋,经村委会议定公示无异议、办事处审核后,如其能够在规定期限内签订协议并验收交房,按照本方案第(三)条第(一)款第1项补偿价格90%的标准,予以货币奖励或不超过210m²的奖励性安置。

  对不能提供合法土地、房产等有效证件且在2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》之后取得宅基地所建的房屋,如其能够在规定期限内签订协议并验收交房,给予上述第(三)条第(一)款第3项、第4项标准的货币奖励。

  被搬迁人院内附属物(包括房屋室内外装饰装修;空调、太阳能、暖气、有线电视、电话、宽带等各类附属设施、设备;铁皮屋、活动板房、彩钢结构、钢结构、干垛墙体及房顶等简易结构房屋;楼梯、树木、壁画、影门墙、院墙、水井、下水道、沼气池、门楼等)的补偿,按照现状房屋面积或不动产权证证载面积且不大于210m²的标准,给予360元/m²的包干补偿。被搬迁人院外附着物自行清理,不予补偿。

  被搬迁村集体房屋附属物的补偿,按照被搬迁房屋补偿建筑面积,给予160元/m²的包干补偿。

  对符合“一户一宅”规定且“一子一位”原则的集体经济组织成员宅基地上的已建成住宅房屋,如其能够在规定期限内签订协议并验收交房,在建筑容积率1.0或不动产权证证载面积(证载面积小于建筑容积率1.3)的基础上,再给予建筑容积率不大于0.3的面积奖励(奖励部分相应扣减院内占地面积,不能与空地未建房奖励重复享受),予以货币奖励,不予回迁安置。但对现状房屋面积不足建筑容积率1.3的部分,应按照砖混结构两层房屋360元/m³、砖混结构一层房屋310元/m、砖木结构房屋270元/m的标准相应扣除建筑成本。

  对现状房屋面积大于建筑容积率1.3或超出不动产权证证载面积(证载面积不小于建筑容积率1.3)的部分,如其能够在规定期限内签订协议并验收交房,予以工料费奖励。

  被搬迁人选择房屋回迁安置或货币补偿的,给子每处房屋600元的搬迁费,实施强制搬迁的,不给子搬迁费。

  被搬迁人在规定期限内签订协议并验收交房的,由办事处根据设定的签约期限给予每处(套)房屋最高20000元标准的奖励。(提前搬迁奖励费以下列表格为例,具体日期应以搬迁公告公示的时间为准)

  搬迁住宅房屋、被搬迁人选择房屋回迁安置的,按照现状房屋面积或不动产权证证载面积且不大于210m的标准,给子每月8元m的龇时安置补助费。

  被搬迁住宅房屋实际用于经营使用,被搬迁人能够提供营业执照、依法纳税记录等营业手续,且营业执照、依法纳税记录等营业手续记载的营业地点、时间与被搬迁房屋地址相一致,如其能够在规定期限内签订协议并验收交房,临文化路实际用于经营的住宅房屋,按照调查的实际经营面积且不超过认定合法面积,给予110元/m的补助;临其它街路实际用于经营的住宅房屋,按照调查的实际经营面积且不超过认定合法面积70%,给子80元/mt的补助。

  对被搬迁人宅基地院内未建房的空地部分(不超过210ml),如其能在规定期限内签订协议并验收交房,给予600元/m²的未建房奖励及400元/m的资源节约和垃圾减量奖励。

  自被搬迁人与村委会签订补偿安置协议且交付房屋之日起36个月(因不可抗力等自然因素造成安置时间顺延除外).

  被搬迁人根据提供的回迁安置房源,按照自愿选择、依序选房的原则,选择回迁安置房屋。(详见公示的规划总休平面图)

  根据群众虑愿。结合规划建设情况,本区域回迁安置高层住宅房屋共建设3种套型。(实际回迁上房面积以房产测绘部门测绘的面积为准,具体套型详见附图)

  集体经济组织成员选择房屋回迁安置的,享受回迁安置价购买不超过回迁安置标准10%的面积;如其能够在规定期限内签订协议并验收交房,再享受回迁优惠价购买不超过回迁安置标准10%的面积。

  回迁安置价1350元/m、回迁优惠价1900元/m(价格均不含楼层差价)。地下储藏室及地下停车位,在回迁选房时,依据回迁选房顺序予以优惠价自愿购买。

  按照“房屋搬迁验收号”和签订搬迁补偿安置协议的“结算号”相加除以2的先后顺序确定,如顺序号相同的,以“房屋搬迁验收号”为准,但一户只有一个“房屋搬迁验收号”号,被搬迁人在本村有多处住宅房屋的,所有房屋全部腾空后方可申请验收,经验收合格后,方可领取“房屋搬迁验收号”。根据所选房屋套型,采用划片和单元立体切块的方式选房,所剩套型无法满足预选套型时,应服从调剂,在剩余套型中选房。

  从回迁上房之日起,物业管理费、电梯运行维护费按照国家、省、市物业管理有关规定执行,前三年免收,后两年减半收取;五年后全额收取。

  对在规定期限内签订协议并验收交房的被搬迁6人/户(含6人,均为本村集体经济组织成员)以上的,除享受有关安置优惠政策外,可按照回迁优惠价购买45m的住房面积;因套型因素超出的面积、按市场销售价结算(以上房时房产开发及物价等部门核定价格为准)

  自国家实施计划生育政策以来,至2016年1月1日前,被搬迁人为双女户的集体经济组织成员(以计划生育主管部门认定为准),经公示无异议,并能够在规定时间内签订相关协议的,可按照回迁安置价购买一套约115m(含享受高层回迁住房8m³的奖励)的安置房。

  被搬迁房屋存在权属纠纷的,由被搬迁人自行解决,并在安置上房前自行解决周转用房。被搬迁人未在规定期限内签订协议并验收交房的,予以强制拆除,并取消该户一切奖励及优惠政策。

  被搬迁两层及两层以下房屋无门窗的,扣减60元/m²的补偿资金;房屋未抹墙皮的,扣减10元/m²的补偿资金。被搬迁人建设的三层以上(含三层)的房屋,不予补偿。

  被搬迁人出卖或以其他方式转让原有宅基地的,不再享受补偿安置政策。对于非法买卖宅基地、房屋,一律不子补偿安置,并依法查处,严肃追究相关人员的责任。

  以上事项由东沙河街道办事处、被搬迁村民委员会负责解释。未尽事宜,由管委会、街道办事处会同村委会依据相关规定研究形成具体意见,报滕州市东沙河街道东史村区域改造建设工程指挥部批准后执行。



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