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  • 肇庆限购吗(购房需要什么条件)

项目概况

  给大家准备一期肇庆购房政策、税费、公积金政策等干货哦,希望能粗略解答各位的买房疑问。

  答:购房类提取;建造、翻建、大修住房提取;租房、加装电梯提取;重疾、特困提取;销户提取;提前还贷对冲公积金贷款提取等。

  答:购买商品房最长贷款年限为30年。购买二手房和建造自住住房的最长贷款年限为25年。贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间后5年。

  ②对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭最低首付比例为总房价的20%;

  ③对拥有1套住房且未结清相应购房贷款的缴存职工家庭最低首付比例为总房价的30%。

  购买首套二手房的,须同时参考房屋的契税价、合同价、市场评估价,取最低值作为购房总价。首付比例如下:

  自建房属首套房的,参考肇庆市住房和城乡建设部门公布的城区建设工程参考造价、建设工程造价(预算)书和抵押房屋评估价,取最低值为房屋总价,可贷额度不超过总价的70%,房龄超过20年的房屋不能作为贷款抵押物。

  【注】购房首付比例只适用于纯公积金贷款;个人住房组合贷款的购房首付比例须按商业银行的规定执行。(个人住房组合贷款是指:公积金贷款+商业个人住房贷款)

  答:以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准,住房贷款记录认定范围是全国,即外地有房贷记录也计算在内。

  由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

  不过,根据购房者和银行约定的重新定价时间,在LPR发生变化后,有两种调整周期:

  即无论今年LPR是降是升,都需到第二年的1月1日后才能调整。比如,本月LPR降至4.6%,但客户需要到2023年1月1日后,才按最新LPR调整。

  即以放款当天起计算,按一年后同日最近一个月相应期限的LPR进行调整。例如,今天1月28日放款,LPR则要在2023年的1月28日才能调整。

  答:买家可以要求卖家到肇庆行政服务中心,或通过粤省事查档。不过,有中介反映粤省事信息会延迟一个星期,建议到行政中心查档更准确。

  答:所谓赎楼,就是你买二手房时,原业主可能还在还贷,所以你办理按揭前,要先去不动产登记中心做消除抵押手续。

  找一家第三方担保公司来垫资赎楼,赎楼后,双方再进行交易。担保公司垫资肯定要收费,一般是卖家出利息,正常情况是剩余房贷的1.8%~2%,但每家公司不同,而且与业主征信关联,风险越高,费用也就越高。

  买家先将首付款给业主还剩余房贷,业主赎楼后再与买家进行交易,然后从总房款中扣除买家垫付的资金。

  这里有一定风险:一方面,买家提前给了首付款,业主不是真的拿来赎楼;另一方面,业主抵押不止存在一押,可能二押或更多,买家的首付款不够赎楼,那房子还是无法交易过户。

  答:要让业主确认买家打过去的首付款是现场划扣还是延期划扣,如果是现场划扣就保险许多,双方在银行见证就可以了。

  如果是延期划扣,就存在风险,中介必须要把握好时间差,一旦业主结清欠款,买家就可以同步提交资料申请贷款。

  答:离异开始日期以离婚协议书\离婚证\法院离婚判决书\民事调解生效日期为准。

  答:通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查(评估)报告综合判断住房楼龄。

  答:一般情况下,退休年龄按照男性60岁,女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

  如无法进入上述网站,可进肇庆市人民政府官网,点击上方栏目“享服务”-“住房服务”-“肇庆市商品房信息发布”,即可。

  都看到这里了,你还有什么不明白的吗?如果还有对于肇庆买房不明白清楚的地方,或者其他问题都可以添加小编微信:Lx1208com,小编是一个负责任的小编,在肇庆从事地产相关行业已经六七年的时间了,走遍了肇庆每一个角落,算得上是半个肇庆人!

  其实买新房直接找渠道,比你自己去售楼部或者找中介,要便宜得多,举个例子;渠道不一样而已,零售跟团购的意思。还有优势,比如,肇庆限购,需要社保;楼盘处要收你几大千,我帮客户免费搞定;个人过去楼盘数最多只能到经理层级,跟我们团购过去,我们可以跟我们上级申请,话语权份量,要比你自己一个人重得多,这是因为我们是团购销售渠道,

  买房建议:根据城市的发展规划方向,先挑选区域,在根据自身条件配比区域内楼盘,在根据周边配套,适合自己的户型,一套完整的思路就清晰。返回搜狐,查看更多



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