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  • 丰台区:《小屯西路棚户区改造项目》住宅房屋征收补偿方案、

项目概况

  三、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)

  五、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕

  八、《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号)

  四至范围:东至规划玉泉西路,南至万科假日风景居住小区,西至现状部队院及大瓦窑村,北至国营北京市卢沟桥农场用地。

  北京市丰台区人民政府负责小屯西路棚户区改造项目征收工作,北京市丰台区人民政府房屋征收办公室负责组织实施,丰台区房屋征收事务中心负责开展具体工作。

  房屋征收范围内住宅房屋权属及用途的认定,按照房屋所有权证记载的用途确定。房屋所有权证没有记载用途或没有房屋所有权证的,以房屋产权管理单位出具的证明为准。未经相关部门或单位出具房屋权属证明材料的房屋不予补偿。

  二、房屋征收范围内已按照房改政策出售的公房,但尚未取得房屋所有权证的,建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。

  三、房屋征收范围内承租公房建筑面积,以产权管理单位确认的房屋实测建筑面积确定。经房屋所有权人、承租人同意,成套楼房建筑面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。

  被征收房屋的补偿款由房地产价格评估机构依据相关规定,采用市场法进行评估确定。补偿款的具体计算公式为:

  被征收房屋评估价款=(标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。

  被征收人选择市场价格房屋产权调换的,以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值,与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  被征收人可自愿选择棚改定向安置房产权调换的补偿方式。选择此种方式的,按《北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目房屋征收补偿细则》中规定,可选择棚改定向安置房。

  被征收房屋补偿价款=综合补偿单价(15000元/平方米)×被征收房屋建筑面积+被征收房屋重置成新价+被征收房屋设备、装修及附属物价格。

  可置换面积部分的棚改定向安置房购买价格为7500元/平方米(根据《北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目房屋征收补偿细则》确定可置换面积数),棚改定向安置房建设地点位于本次征收范围内。

  自管公房或直管公房的征收补偿参照《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)第二条相关规定执行。

  依据《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》(京建发[2013]450号)的规定,丰台区房屋征收事务中心将按照《北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目房屋征收补偿方案》,组织产权人、公房承租人自愿预签附生效条件的征收补偿协议,预签约期限为30日历天。在预签征收补偿协议期限内签约户数达到 70 %后,预签征收补偿协议生效,由丰台区房屋征收办公室报请丰台区人民政府作出房屋征收决定并公告,正式签约期限为房屋征收决定公告之日起30日历天。

  征收补偿协议生效前不实际支付补偿款和对接房源。预签征收补偿协议与正式征收补偿协议具有同等效力。征收评估价格与预签征收补偿协议评估价格出现差异的,按照“就高不就低”的原则处理。在预签征收补偿协议期限内未达到生效比例的,征收工作终止。

  以项目分组(一标段111号院6个小组,二标段110号院3个小组,三标段107号院2个小组,四标段105号院4个小组)为奖励单位,按正式签约期限结束时的整体签约率,给予已搬家交房的被征收人整体搬家奖励,奖励标准如下:

  1、项目整体签约率达到规定生效比例(含)时,给予每户200000元整体搬家奖励。

  2、若小组签约率超过生效比例,每增加1%,小组对应的产权人、公房承租人每户增加5000元整体搬家奖励。

  3、若小组签约率达到100%时,小组对应的产权人、公房承租人每户再增加50000元整体搬家奖励。

  对选择棚改定向安置房产权调换方式的被征收人,按应安置建筑面积给予3000元/平方米的购房专项补助。

  1.低保户补助:对持有有效期内的《城市居民最低生活保障证》的被征收人及共居人,每证给予3万元一次性补助。

  2.残疾人补助:对持有残疾证的被征收人或共居人,每证给予3万元一次性补助。

  3.大病补助:被征收人或共居人提供三甲医院及以上大病诊断证明及病历,其病情符合中国保险行业协会制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中规定的疾病名称和疾病定义的,且户籍在本市的,给予5万元/人一次性大病补助。

  在被征收人签订房屋征收补偿协议并腾空交付房屋后,选择货币补偿或以现房进行安置的,按每户6000元/月给予临时安置费,临时安置费发放期限为四个月;以期房进行安置的,按实际选择回迁安置房给予临时安置费,一居室5000元/月,两居室6000元/月,三居室7000元/月,在签约期限内签约并按期交房的发放期限暂定为42个月,签约期限结束后签约的,临时安置费按自然月逐月递减。临时安置费为一次性发放。(具体临时安置费单价标准依据启动预签约前征收范围周边房屋租赁市场价格确定。)

  按照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法[2011]18号)文件规定,利用住宅房屋从事生产经营活动,按照实际经营面积每平方米给予1500元一次性停产停业损失补偿费。

  被征收人本人不能亲自办理被征收手续,需出具委托书,被委托人须携带委托书原件,委托人身份证明复印件,被委托人身份证明原件、复印件办理委托事项。

  本方案由北京市丰台区人民政府房屋征收办公室负责解释、修订。对于本项目中出现特殊困难情形的,由小屯西路棚户区改造项目领导小组组织相关单位进行评议解决。

  (二)购买多套棚改定向安置房的,经被征收人同意,被征收人配偶及与被征收人存在直系亲属关系的也可为购买人。

  棚改定向安置房位于征收范围内,采取“房源一次性全部公开”、“先签约并按期交房者先选房”的原则。

  以应安置建筑面积为基础确定可置换面积,再依据具体选购的房屋面积据实结算。1、应安置建筑面积的确认

  ①应安置建筑面积按照经认定被征收房屋建筑面积的1.7倍确定。即应安置建筑面积=经认定被征收房屋建筑面积×1.7。

  ②承租公房自建房补助面积按经认定被征收房屋建筑面积的60%计算;应安置建筑面积按自建房补助面积的1.0倍确定。即应安置建筑面积=自建房补助面积×1.0=经认定被征收房屋建筑面积×60%×1.0。

  最终应安置建筑面积=经认定被征收房屋建筑面积×1.7+自建房补助面积×1.0=经认定被征收房屋建筑面积×1.7+经认定被征收房屋建筑面积×60%×1.0。

  应安置建筑面积小于57平方米的,可按57平方米确定为可置换面积;其它以应安置建筑面积确定为可置换面积,可置换面积部分购买价格为7500元/m²。

  超出可置换面积,且小于等于10%的棚改定向安置房购买价格为8000元/平方米。

  超出可置换面积10%,且小于等于20%的棚改定向安置房购买价格为9000元/平方米。

  超出可置换面积20%,且小于等于30%的棚改定向安置房购买价格为10000元/平方米。

  超出可置换面积30%,且小于等于5m²的棚改定向安置房购买价格为20000元/平方米。

  1、应安置建筑面积为经认定被征收房屋建筑面积的1.4倍加10平方米补贴面积确定。即应安置建筑面积=认定被征收房屋建筑面积×1.4+10平方米补贴面积。

  (一)预签征收补偿协议生效后,按照签约时间顺序,由征收实施单位通知被征收人交房时间,将被征收房屋交予征收实施单位拆除。

  交付房屋前,被征收人应结清水、电、燃气、房租、通讯等与被征收房屋相关的各项费用,否则将从征收补偿款及补助费用中扣除。(二)被征收房屋内设施设备已经给予作价补偿的部分,被征收人不得私自拆除。对于私自拆除的部分从作价补偿款中扣除。

  被征收人交付被征收房屋,待审计审核通过后15个工作日,可一次性领取货币补偿款及各项奖励费、补助费等。(二)房屋产权调换

  被征收人交付被征收房屋,待审计审核通过后 15 个工作日,可办理产权调换房屋差价结算手续,钱款一次性结清。

  被征收人交付被征收房屋并办理选房手续,待审计审核通过后15个工作日,可办理结算手续。

  2020年3月3日,经丰台区建委再次对小屯西路棚改项目进行复工验收检查,

  小屯西路棚改安置房共6栋楼,建筑面积约10万平方米,提供1300多套房源。

  你单位《关于北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目办理项目核准延期的请示》(城建开规划发〔2020〕110号)收悉。根据《北京市丰台区住房和城乡建设委员会施工登记意见函》(2018施[丰]意字015号、2018施[丰]意字017号)、《北京市规划和国土资源管理委员会建设项目用地预审意见》(市规划国土丰预[2017]27号)等相关文件,经研究,同意北京城建房地产开发有限公司继续实施丰台区小屯西路棚户区改造项目。市发展改革委、市住房城乡建设委《关于丰台区小屯西路棚户区改造项目重新核准的批复》(京发改[核]〔2018〕333号)有效期延长至2021年8月22日。其他事宜仍按京发改[核]〔2018〕333号文件执行。

  计划交房时间 :2021年年底 开发商统一精装修交房,已延期至2022年3月份陆续交付临时安置费 :一居室:5000元/月,两居室:6000/月,三居室7000/月

  小屯西路棚改项目未来全部建设住宅及相应配套设施,主要分为3个组团。小屯西路棚改安置房是其中一个组团,共6栋楼,建筑面积约10万平方米,1323套房源分布在6栋高层住宅楼。另外两个组团将为丰台区储备建设保障房,建筑面积约20万平方米。

  项目建筑面积 492958.25 平方米、其中住宅建筑面积 286231.31 平方米(含商品住宅建筑面积195147.28 平方米、回迁安置房建筑面积 91084.03 平方米)、其他建筑面积 206726.94 平方米,共分四期开发建设。

  一期建筑面积77256.39平方米,其中回迁安置房建筑面积 45329.84平方米,其他建筑面积31926.55平方米。计划建设时间: 2018年5月31 日至 2021年 11 月 30 日。

  项目四至范围:东至规划玉泉西路 ,南至万科假日风景居住小区 ,西至现状部队院及大瓦窑村 ,北至国营北京市卢沟桥农场用地。

  据悉,小屯西路的回迁安置房小区不仅是精装修交房,让大家可以拎包入住,小区内还会配建一个幼儿园、卫生服务站、托老所、社区休闲场所等。

  丰台区小屯西路棚户区改造项目主体结构封顶仪式在项目施工现场隆重举行。丰台区建委主任李国龙,城建开发公司党委书记、董事长史赞,监理公司副总监理崔宪红,集团公司党委书记姚自然、总经理涂海毅、党群工作部部长魏玉龙以及项目团队全体成员出席此次封顶仪式。

  丰台区小屯西路棚户区改造项目是公司的首个全装配式房屋建筑项目,是全装修的回迁安置房。 建设内容包含1#楼、2#楼、4#楼、车库西段、开闭站、幼儿园、门卫室,总计建筑面积77256.39㎡,其中地上49844.58㎡,地下27411.81㎡。

  自2018年10月10日开工以来,在公司领导及机关各部室的关心和支持下,项目团队通过优化施工方案、合理制定施工计划及安全质量保证措施等,先后克服了锚杆施工遇杂填土层、基坑涌水等诸多困难。特别是今年,坚持疫情防控和复工复产两手抓,安全高效地完成工期节点,顺利完成了主体结构建设任务,一举通过北京市结构长城杯检查,并荣获2019年北京市绿色安全样板工地。

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