借着这个新闻，这篇我们聊一聊“都市圈”——这个当下城市发展最炙手可热的概念。
我的老家在安徽马鞍山，紧邻“徽京”南京，从2000年起，马鞍山就被划为南京都市圈范畴。
而所谓的南京都市圈，就是以南京为中心和周围几个临近城市组成的一个“小团体”。
从省内的扬州仪征、镇江句容，再到省外的安徽滁州、马鞍山等，全都是南京最忠实的粉丝，早就默认是南京的一份子。
以至于疫情期间，当地都要发文提醒市民：南京是省外（市外），非必要不跨境流动。
不得不说，南京这个大哥，在都市圈融合规划上，倒是有模有样，跨市甚至是跨省地铁规划，毫不含糊：
也难怪周围一群小城市原地嗨起来，同样兴奋的还有一大批闻着概念过来拿地的开发商：
一夜之间，周围这批三四线城市中，冒出了一大堆顶着“都市圈”和“地铁口”概念的高价楼盘。
就拿我的老家县城来说，前几年各大楼盘的销售都会将“都市圈”和“长三角”这样的话术背得滚瓜烂熟。
南京涨一涨，我们县城就跟一跟，房价居然从6000元/㎡，飙到最高时9000元/㎡。
短短一年，单价从6000-7000元/㎡，房价直接飙涨过万，1年时间，涨幅30%以上，甚至超过一线城市！
调控一来，南京房价稳一稳，周边县城的楼市却最先开跌，像上了发条一样，跌跌不休。
如今，我们县同样的楼盘，从最高时的9000元/㎡，一瞬间跌回7000元/㎡。
最近，我还听说了一个消息，某个知名房企在我们县郊建的一个山水豪宅盘，最近也在20万一套甩卖了。
南京周围的其他县市，也是相同的景象，比如我们先前去句容考察时，就发现某个楼盘原价卖12000元/㎡，当下价格卖5000-6000元/㎡，名副其实的腰斩。
当然，这并不是我们这里的专属现象，而是当下很多“都市圈”楼市都存在的共性：
就比如广州都市圈的肇庆房价“鹤岗化”，还有雪莉的老家韶关房价也出现下跌。
我们都知道，广州很强、南京也强，很多都市圈中心城市都不错，但不代表着周围的城市也会跟着强。
你的老家是否也存在这样的情况？你所在的城市是否有都市圈规划？如果你动了在这些城市买房的念头，又担心未来的涨幅和城市潜力，不妨扫码添加我们的房产顾问，进行免费咨询。
上面说到的只能算是典型例子，全国还有大大小小20多个都市圈，当中还有上百个“圈内城市”。
1.这些城市最大的毛病是：高估了中心城市的辐射能力，忽视了本身三四线城市的身份。
说白了，当下大多数都市圈的发展状态都是，中心城市搭台唱戏，周围一群小城市看戏。
短时间卖出个几套，长时间来看，三四线的人口和购买力就摆在那，纯完犊子嘛！
说白了，大家都很惨，别指望着谁能靠住谁，典型的就如沈阳都市圈、太原都市圈、洛阳都市圈......
看看这些中心城市在中国的GDP和房价排名，你还想去周围那些城市投资买房吗？
但是，现实是很多中心城市还在自顾自拼命发展，难以兼顾到周围的中小城市们。
对于不少周边城市来说，你以为的经济带动和承接外溢，现实是被不断“虹吸”。
只是当下，明显具备外溢实力的，也只有四大一线：由于土地空间的逐渐饱和，人口和产业才慢慢出现溢出现象。
所以，那些顶着都市圈概念的三四线楼盘，连本地人都不买了，投资也就别往里冲了吧！
1.都市圈一定是中国未来城市化发展的趋势，但需要注意，并不是所有都市圈都可以发展起来。
3.都市圈房产投资主要关注中心城市的外溢能力，当下最好的选择还是少数环一线城市。
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