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  • 20万甩卖别墅!县城房价最后的翻身机会被击碎了!

项目概况

  借着这个新闻,这篇我们聊一聊“都市圈”——这个当下城市发展最炙手可热的概念。

  我的老家在安徽马鞍山,紧邻“徽京”南京,从2000年起,马鞍山就被划为南京都市圈范畴。

  而所谓的南京都市圈,就是以南京为中心和周围几个临近城市组成的一个“小团体”。

  从省内的扬州仪征、镇江句容,再到省外的安徽滁州、马鞍山等,全都是南京最忠实的粉丝,早就默认是南京的一份子。

  以至于疫情期间,当地都要发文提醒市民:南京是省外(市外),非必要不跨境流动。

  不得不说,南京这个大哥,在都市圈融合规划上,倒是有模有样,跨市甚至是跨省地铁规划,毫不含糊:

  也难怪周围一群小城市原地嗨起来,同样兴奋的还有一大批闻着概念过来拿地的开发商:

  一夜之间,周围这批三四线城市中,冒出了一大堆顶着“都市圈”和“地铁口”概念的高价楼盘。

  就拿我的老家县城来说,前几年各大楼盘的销售都会将“都市圈”和“长三角”这样的话术背得滚瓜烂熟。

  南京涨一涨,我们县城就跟一跟,房价居然从6000元/㎡,飙到最高时9000元/㎡。

  短短一年,单价从6000-7000元/㎡,房价直接飙涨过万,1年时间,涨幅30%以上,甚至超过一线城市!

  调控一来,南京房价稳一稳,周边县城的楼市却最先开跌,像上了发条一样,跌跌不休。

  如今,我们县同样的楼盘,从最高时的9000元/㎡,一瞬间跌回7000元/㎡。

  最近,我还听说了一个消息,某个知名房企在我们县郊建的一个山水豪宅盘,最近也在20万一套甩卖了。

  南京周围的其他县市,也是相同的景象,比如我们先前去句容考察时,就发现某个楼盘原价卖12000元/㎡,当下价格卖5000-6000元/㎡,名副其实的腰斩。

  当然,这并不是我们这里的专属现象,而是当下很多“都市圈”楼市都存在的共性:

  就比如广州都市圈的肇庆房价“鹤岗化”,还有雪莉的老家韶关房价也出现下跌。

  我们都知道,广州很强、南京也强,很多都市圈中心城市都不错,但不代表着周围的城市也会跟着强。

  你的老家是否也存在这样的情况?你所在的城市是否有都市圈规划?如果你动了在这些城市买房的念头,又担心未来的涨幅和城市潜力,不妨扫码添加我们的房产顾问,进行免费咨询。

  上面说到的只能算是典型例子,全国还有大大小小20多个都市圈,当中还有上百个“圈内城市”。

  1.这些城市最大的毛病是:高估了中心城市的辐射能力,忽视了本身三四线城市的身份。

  说白了,当下大多数都市圈的发展状态都是,中心城市搭台唱戏,周围一群小城市看戏。

  短时间卖出个几套,长时间来看,三四线的人口和购买力就摆在那,纯完犊子嘛!

  说白了,大家都很惨,别指望着谁能靠住谁,典型的就如沈阳都市圈、太原都市圈、洛阳都市圈......

  看看这些中心城市在中国的GDP和房价排名,你还想去周围那些城市投资买房吗?

  但是,现实是很多中心城市还在自顾自拼命发展,难以兼顾到周围的中小城市们。

  对于不少周边城市来说,你以为的经济带动和承接外溢,现实是被不断“虹吸”。

  只是当下,明显具备外溢实力的,也只有四大一线:由于土地空间的逐渐饱和,人口和产业才慢慢出现溢出现象。

  所以,那些顶着都市圈概念的三四线楼盘,连本地人都不买了,投资也就别往里冲了吧!

  1.都市圈一定是中国未来城市化发展的趋势,但需要注意,并不是所有都市圈都可以发展起来。

  3.都市圈房产投资主要关注中心城市的外溢能力,当下最好的选择还是少数环一线城市。

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